澳门国际星际手机版送38_惊到!5年前40万买西安经适房,如今可售120万

时间:2020-01-08 18:33:28

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澳门国际星际手机版送38,在西安,经适房虽然已经退出了保障房的行列,但话题仍在。

事实上,目前西安仍有少量剩余经适房、限价房待售,共约9个项目,约1.2万套房源。

当共有产权房“接棒”之后,对于很多低收入家庭而言,经适房、限价房是否仍然值得考虑?

由于退出机制不同,经适房、限价房以及如今的共有产权房差别较大,拥有购房资格的家庭在购买之前,一定要提前搞清楚。

西安经适房满5年上市

房价上涨2.2倍

我们先从经适房开始说起。按照规定,西安经适房满5年,可上市交易。而如今,市场上确实已经有相当部分经济适用房,已满足上市条件。

预料之中,其二手房价格比周边楼盘要低一些,具体低多少?我们对比了西安部分经适房小区,如下:

注:数据来自安居客

可以看出,价差一般在3000-4000元/㎡左右。其中,经发新北居情况比较特殊,本身为筒子楼,户型面积较小,价差较大一些。

虽然二手房价格低,但在这一波房价上涨过程中,涨幅却一点也不逊色。比如,

高新最大的经适房鸿基新城,2014年,购入单价4180元㎡,如今二手房挂牌价13442元/㎡,涨幅221%,单平上涨约9300元/㎡;

城北珠江新城,2014年,购入单价3800-4000元/㎡,如今二手房挂牌价12440元/㎡,涨幅227%,单平上涨8400元/㎡;

城西紫云溪,2014年,购入单价3700元/㎡,如今二手房挂牌价13274元/㎡,涨幅258%,单平上涨9500元/㎡。

顶着经适房的“帽子”,是否有人接手?

那么,是否有人接手呢?

这部分经适房,由于建成年底稍早,地段较好,价格低,在二手房市场并不缺买家。

尤其是地段较好的经适房,学区划分与普通商品房相同,在好学区的助力下,也有不少买家追捧。西安典型便是鸿基新城,2019年学区划分,其所划分学区为高新第一学校。

如今,西安还有经适房可买吗?

虽然从2018年开始,西安已经明确规定,不再新立项经适房、限价房项目,但之前还有部分已立项项目仍有房源可售。

今年7月,西安市住房和城乡建设局,曾发布公告,截止2021年12月,西安仍有5个经适房、4个限价房项目,共计12540套房源待售。

具体销售时间,以项目取得预售证时间为准。已取得购房资格者,可持续关注!

经适房转商品房,5万套现120万?

不过,经适房不同于普通的商品房,很多人担心,上市交易需要承担大额的税费,影响其流通。

事实上,根据2017年西安曾出台《西安市经济适用住房退出管理实施细则》,只需要购买经济适用住房满5年,购房人在补交差价款后,便可取得完全产权,转为商品房。

再次交易时,不动产登记部门按照普通商品住房交易相关程序,办理房屋产权转移登记手续,房地产交易环节的相关税费按规定缴纳。

这其中的关键是,所补交的差价款。如今来看,相当划算,为原购买经济适用住房价格的15%。

计算公式为:应缴差价款=(房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积)×原购买经济适用住房合同单价×15%。

如,a在2014年购入鸿基新城90㎡住房,当时价格为4180元/㎡,按照商品房价格购入面积为10㎡,那么经适房转商品房,其所缴纳的差价款为50160元。

这意味着,a仅需5万元,便可将原价40万元经适房变现为120万。

对于很多家庭条件提升后,急需进一步改善住房条件的家庭而言,非常的便利。

限价、共有产权房是否能够享受同样福利?

最近,有消息称,城北限价房——中宝达理想时光,即将开始销售。后台也有粉丝咨询,其5年后上市交易是否与经适房相同。

在此提醒大家,虽然限价房满5年后,也可上市交易,但差别巨大。

根据规定,限价房满5年后转让,需向市住房保障和房屋管理部门申请回购,经审查同意的,回购价格为“原销售价格+同期银行活期存款利息”,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

如,原价购入40万元,5年后转让,按照央行活期存款基准年利率为 0.35%计算,5年40万元活期利息为7000元,再加上40万购房款,转让限价房所得仅为40.7万元,与经适房差别巨大。当然,如果不考虑后期住房改善,这点完全不用担心。

那么,2018年以来,取代经适房、限价房的“共有产权房”情况如何?

有机会!

按照规定,购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,经代持机构同意.购房人可按届时“市场价格”转让所持房屋产权份额,代持机构拥有优先购买权,并继续作为共有产权住房使用,代持机构放弃优先购买权的,与购房人按产权份额分割销售收益,相关交易环节税费按产权份额各自负担。

关键点,在于“市场价格”如何界定,是周边同等水平的二手房价格,还是该共有产权房的市场价格。如果是前者,还存在一定的升值空间,如果是后者,在流通较小的情况下,升值空间非常有限。

结语:尽管我们一直在强调“房子是用来住的”,尤其是具有保障房性质的住房,但谁能保证现有的房子能够满足毕生的居住需求呢?如果将来10年、20年之后换房,显然,折现越多的房子越好。

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